Mi is változik az elektronikus ingatlan adásvétel bevezetésekor???
Biztos sokan hallottak
vagy olvastak róla, hogy az ingatlan adásvételek a jövőben elektronikus úton fognak
köttetni. Ezeket a változásokat 2025. január 15-ével hozták, de még egy ideig
papír alapon is be lehet nyújtani a szerződéseket a földhivatalba. A teljes
elektronikus áttérés tervezett időpontja nem fix, hanem január 15-től beadott
500 ezredik papír alapú szerződés után 10 nappal. Hogy ezt ki határozta meg így
és mi a lényege, ezen lehet agyalni, de szerintem nem érdemes…. (Töltsük inkább
értelmesebb dolgokkal az időnket!)
Szóval a földhivatal
kifejlesztett egy elektronikus rendszert, melyhez az ügyvédek, (akik elvégezték
a képzést) hozzáférést kapnak és ezen a felületen keresztül küldik be a
szerződéseket a földhivatalba. Ez azt jelenti, hogy nem készül róla az eddig ismert
formátumú szerződés, hanem ezen a felületen köttetik az adásvétel. Ezzel lehetővé
válik, hogy akár már aznap az új tulajdonos szerepeljen a tulajdoni lapon.
(Persze, ha kifizette a teljes vételárat.)
A betanulási időszakban
biztos hosszadalmasabb lesz, mint az eddigi jól előkészített adásvételek, de
majd belejönnek az ügyvédek és a rendszer is működni fog a kezdeti akadozások
után.
Az aláírás is
elektronikusan történik, melyhez szükség van az ügyfelek részéről ügyfélkapu+
alkalmazásra vagy a DÁP-ra (digitális állampolgársági program). Akinek nincs ezek
közül egyik sem és nem is szeretne, el kell mennie a legközelebbi
okmányirodába, ahol meg tudja hatalmazni az ügyvédet az eljárás lefolytatására.
Még egy fontos, már
január 15-től élő változás: a vételi jog bejegyzése. A szerződés megkötésekor
ezt rögtön kérhetik az ügyfelek. Ha a vételi jog bejegyzésre kerül a tulajdoni
lapra, első helyen szerepel, ezután a tulajdonos már nem tudja megterhelni az
ingatlant. Bejegyzése illetékköteles, 10.500,-Ft. Ha a folyamat lezárult, a
tényleges tulajdonjog bejegyzése után még egyszer ki kell fizetni ezt az összeget.
Talán sikerült összefoglalnom
érthetően a lényegi változásokat. Ha bármi nem világos az adásvétel során úgyis
pontos információkat kapnak. www.balatonalmadiingatlanok.hu
